Visita a imóvel
Ambientes, sinais de umidade, instalações, ruídos, condomínio, documentação e perguntas para registrar durante a visita.
Baixar PDFMateriais gratuitos
Checklists para decidir com mais critério.
Materiais objetivos para usar durante visitas, organizar documentos e reduzir esquecimentos.
Documentos para locação
Roteiro inicial para locador e locatário organizarem cadastro, imóvel, garantia, contrato e vistoria.
Baixar PDFLei do Inquilinato para Leigos em PDF Grátis | Kleber Girola
Baixe grátis o Guia da Lei do Inquilinato para Leigos em PDF. O material explica de forma simples os principais pontos da Lei nº 8.245/1991 aplicáveis à locação residencial: direitos e deveres do locador e do locatário, aluguel, reajuste, multa, reparos, condomínio, garantias locatícias, vistoria, venda do imóvel, direito de preferência e encerramento da locação. O guia também explica uma diferença que costuma gerar muita confusão: contratos residenciais inferiores a 30 meses, como os de 12 meses, não produzem no término exatamente os mesmos efeitos de contratos escritos de 30 meses ou mais. Nos contratos inferiores a 30 meses, a retomada do imóvel após a prorrogação deve observar as hipóteses previstas na Lei do Inquilinato. O material aborda ainda caução, fiador, seguro-fiança, locação sem garantia e a regra que proíbe exigir mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato. Incluímos também orientação prática sobre entrega das chaves e vistoria. Em decisão divulgada em janeiro de 2026, o STJ entendeu que, em contrato por prazo indeterminado, o locador não pode impedir o encerramento condicionando o recebimento das chaves à concordância do locatário com o laudo de vistoria; eventuais danos podem ser discutidos separadamente. Precisa de algo mais específico? Acesse nossa página Contatos. Podemos orientar você sobre os materiais disponíveis e sobre a organização da documentação da locação. Situações jurídicas específicas podem exigir análise de advogado.
Baixar materialGuia das Garantias Locatícias em PDF Grátis | Kleber Girola
Baixe grátis o Guia das Garantias Locatícias para Locação Residencial em PDF. O material explica de forma simples as quatro modalidades previstas na Lei do Inquilinato: caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. A legislação também proíbe exigir mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato. O guia mostra como funciona cada alternativa, seus principais cuidados e diferenças. Explica, por exemplo, que a caução em dinheiro não pode ultrapassar três meses de aluguel e deve ser depositada em caderneta de poupança, além de abordar a responsabilidade patrimonial do fiador, seguro-fiança, locação sem garantia e erros comuns. No final, há um quadro de decisão preenchível, no qual locador e locatário podem comparar as alternativas, registrar custos, documentos pendentes e a modalidade escolhida. Precisa de algo mais específico? Se sua locação envolver condições particulares, garantia incomum ou necessidade de um contrato adaptado, acesse nossa página Contatos e fale conosco.
Baixar materialChecklist de Saída e Devolução do Imóvel em PDF Grátis | Kleber Girola
Baixe grátis o Checklist de Saída e Devolução de Imóvel Residencial em PDF preenchível e marcável. O material ajuda a organizar as principais etapas antes da entrega do imóvel, reduzindo esquecimentos e facilitando o registro da devolução. O checklist inclui identificação da locação, conferência do laudo de entrada, limpeza e conservação, reparos e funcionamento, leituras de água, energia e gás, protocolos, vistoria de saída, fotos e anexos, quantidade de chaves, controles, tags e cartões, além de espaço para pendências e divergências. A Lei do Inquilinato estabelece que o locatário deve restituir o imóvel no estado em que o recebeu, ressalvadas as deteriorações decorrentes do uso normal. O material também alerta que vistoria e eventual apuração de danos podem ser documentadas separadamente da entrega das chaves; em precedente de 2026, o STJ considerou indevida a recusa do recebimento das chaves condicionada à concordância com o laudo de vistoria. Precisa de algo mais específico? Se houver conflito, obras, mobília especial, débitos discutidos ou alguma situação não contemplada neste checklist, acesse nossa página Contatos e fale conosco.
Baixar materialChecklist de Documentos para Alugar Imóvel em PDF Grátis | Kleber Girola
Baixe grátis o Checklist de Documentos para Locação Residencial em PDF preenchível. O material ajuda a organizar e conferir a documentação do locador, do imóvel, do locatário e da garantia locatícia antes da assinatura do contrato. O checklist possui campos marcáveis para documentos de identificação, informações do imóvel, renda e análise cadastral, composição da ocupação, caução, fiador, seguro-fiança e outras situações aplicáveis. Também permite registrar documentos pendentes e realizar uma conferência final da pasta de locação. O material chama atenção para dois cuidados importantes: a Lei do Inquilinato não permite exigir mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato, e a coleta de documentos pessoais deve respeitar princípios como finalidade e necessidade previstos na LGPD. Precisa de algo mais específico? Se sua locação envolver empresa, estrangeiro, mais de um locatário, garantia especial ou outra situação particular, acesse nossa página Contatos e fale conosco.
Baixar materialLaudo de Vistoria de Imóvel Residencial em PDF Grátis | Kleber Girola
Baixe grátis o modelo de Laudo de Vistoria de Imóvel Residencial em PDF preenchível. O documento pode ser utilizado na entrada do locatário, na devolução do imóvel ou em uma vistoria intermediária. O modelo possui campos para identificação das partes e do imóvel, seis ambientes personalizáveis, paredes, pintura, pisos, portas, janelas, instalações elétricas, móveis e equipamentos, medidores de água, energia e gás, registro fotográfico, defeitos preexistentes, reparos combinados, divergências na saída, ressalvas e assinaturas. A Lei do Inquilinato prevê que o locador forneça, quando solicitado pelo locatário, descrição minuciosa do estado do imóvel na entrega, com referência aos defeitos existentes. Também estabelece que o locatário deve restituir o imóvel no estado em que o recebeu, ressalvadas as deteriorações decorrentes do uso normal. Precisa de algo mais específico? Se houver situação particular, conflito entre as partes ou necessidade de documento adaptado, acesse nossa página Contatos e fale conosco.
Baixar materialTermo de Entrega e Devolução de Chaves de Imóvel em PDF Grátis | Kleber Girola
Baixe grátis o Termo de Entrega e Recebimento de Chaves de Imóvel em PDF preenchível. O modelo pode ser utilizado tanto no início da locação, para registrar a entrega das chaves ao locatário, quanto no encerramento, para formalizar a devolução ao locador ou representante. O documento possui campos para identificação das partes e do imóvel, data e horário da entrega, quantidade de chaves, controles, tags e cartões, leituras de água, energia e gás, indicação da vistoria, anexos, observações, pendências e assinaturas. O modelo também separa corretamente devolução das chaves, vistoria e eventual apuração de débitos ou danos. A Lei do Inquilinato determina que o locatário restitua o imóvel no estado em que o recebeu, ressalvado o desgaste normal; e o STJ decidiu em 2026 que o locador não pode condicionar o recebimento das chaves à concordância prévia com o laudo de vistoria. Precisa de algo mais específico? Se houver situação particular, conflito entre as partes ou necessidade de documento adaptado, acesse nossa página Contatos e fale conosco.
Baixar materialContrato de Aluguel 12 Meses com Fiador em PDF Grátis | Kleber Girola
Baixe grátis o modelo de Contrato de Aluguel Residencial de 12 meses com fiador, em PDF preenchível. O documento possui campos para dados do locador, locatário, imóvel, aluguel, vencimento, reajuste, IPTU, qualificação completa do fiador, estado civil, regime de bens, dados do cônjuge quando aplicável, assinaturas e testemunhas. O modelo utiliza a fiança como única modalidade de garantia locatícia e inclui orientações específicas sobre a responsabilidade patrimonial do fiador. Quando juridicamente necessária, também prevê a anuência do cônjuge. A Lei do Inquilinato veda a utilização simultânea de mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato. Precisa de algo mais específico? Se houver mais de um fiador, condições particulares, cláusulas diferenciadas ou outra situação não contemplada neste modelo, acesse nossa página Contatos e fale conosco.
Baixar materialContrato de Aluguel 12 Meses com Caução em PDF Grátis | Kleber Girola
Baixe grátis o modelo de Contrato de Aluguel Residencial de 12 meses com caução em dinheiro, em PDF preenchível. O documento possui campos para dados do locador, locatário e imóvel, valor do aluguel, vencimento, reajuste, IPTU, valor e quantidade de aluguéis utilizados como caução, informações do depósito, assinaturas e testemunhas. Pode ser preenchido digitalmente, salvo e impresso para utilização. A caução em dinheiro está sujeita ao limite legal de até três meses de aluguel e às regras previstas na Lei do Inquilinato. Precisa de algo mais específico? Se sua locação envolver fiador, seguro-fiança, condições particulares, cláusulas diferenciadas ou outra situação não contemplada neste modelo, acesse nossa página Contatos e fale conosco.
Baixar materialContrato de Aluguel 12 Meses em PDF Grátis | Kleber Girola
Baixe grátis o modelo de Contrato de Aluguel Residencial de 12 meses em PDF preenchível. Esta versão foi desenvolvida para locação residencial sem garantia locatícia e possui campos para dados do locador, locatário e imóvel, valor do aluguel, vencimento, reajuste, IPTU, assinaturas e testemunhas. Pode ser preenchido digitalmente, salvo, impresso e utilizado como modelo para situações comuns de locação. Precisa de algo mais específico? Se sua locação envolver caução, fiador, seguro-fiança, cláusulas diferenciadas ou outra situação particular, acesse nossa página Contatos e fale conosco.
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